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休斯顿的多户住宅市场是两个城市的故事. 对于A类房地产，开发商继续向市场提供超过市场吸收能力的单位. For Class B, C, 和D属性, 租户的财务困难导致入住率下降，并拉低了月租金. 对于A级租房者来说，有很多交易可以做. B类、C类和D类租房者的选择更少.

市场吸收了16个,截至24年3月的12个月内共有846套A类公寓, 根据MRI公寓数据的伙伴关系分析. 正常情况下，这种吸收水平会反映出出色的表现. However, A类库存增加了21%,同期售出227台, 剩余超过4,300 units. 这是在现有空置库存的基础上. 截至4月初，有3.35万套A类公寓空置并可供出租. 这一数字高于去年同期的24,100. 供需之间的不匹配正在拉低租金. A类公寓的平均租金下降了47美元.从23年3月的水平跌至0%. 自今年年初以来，租金一直在上涨, 但现在判断这反映的是市场状况的改善还是数据中的噪音还为时过早.

B、C、D类性质处理的是显著的负吸收. 自22年3月以来，已经有超过14500套B、C、D单元被重新投放市场. 其中包括7000多个B类单元，6400个C类单元和近1100个D类单元. 经通胀调整后，这三个城市的租金都有所下降或持平.

入住率的下降促使业主提供优惠，以吸引潜在租户入住. 这可能包括免租金、免保证金或楼层平面图升级. 截至4月24日，休斯顿超过三分之一的公寓单元都有奖励措施. 近一半的A类股票都有激励机制, 大约三分之一是B和C, 九分之一是D级学生.

截至4月1日，正在建设的公寓数量超过2.17万套，几乎全部是A类公寓. 另有32 900个已提议或处于规划阶段. 根据行业经验，休斯顿每创造六个就业岗位，就会吸纳一套公寓. 以目前的建设速度, 休斯顿将需要创造大约130个,以保持市场平衡. 该地区今年可能会创造8万或更少的就业机会.

由大休斯顿合作研究部门准备

Patrick Jankowski, CERP
首席经济学家
高级副总裁，研究
pjankowski@basilinfracon.com

Leta Wauson
研究主管
713-844-3661
lwauson@basilinfracon.com